La ville approuve la tour située au 395 3rd Street, SoMa, San Francisco

Par : Andrew Nelson à 5 h 30 le 15 août 2023

La ville a approuvé les plans de la tour résidentielle de 35 étages située au 395 3rd Street à SoMa, à San Francisco. Le projet de grande hauteur devrait créer 524 appartements à partir d'un parking en surface au coin de la 3e rue et de Harrison Street, surplombant la I-80. Strada Investment Group est le développeur.

La structure de 384 pieds de hauteur créera 553 840 pieds carrés, dont 455 820 pieds carrés à usage résidentiel, 4 460 pieds carrés pour les commerces au rez-de-chaussée et 71 890 pieds carrés pour le garage au sous-sol à quatre niveaux. Sur les 524 appartements, la taille variera avec 96 studios, 299 une chambre et 129 deux chambres. Un parking sera inclus pour 125 voitures et 240 vélos. Le garage sera accessible par une porte cochère reliant la place Saint-Francis.

Couronne du 395 3rd Street avec la tour Salesforce en arrière-plan, rendu par Henning Larsen

Coupe transversale verticale du 395 3rd Street, illustration de Henning Larsen

Selon les documents de planification de janvier de cette année, la tour comprendra 84 logements abordables, dont 49 pour les résidents gagnant environ la moitié du revenu médian de la région, 17 pour 80 % des ménages AMI et 18 pour 110 % des ménages AMI.

Henning Larsen est l'architecte concepteur, tandis que Multistudio agit en tant qu'architecte exécutif. Le projet s'inspire des arbres et des forêts de séquoias de l'État. La tour sera revêtue de panneaux texturés en béton renforcé de fibres de verre ou en béton préfabriqué complétés par des cadres et garde-corps de couleur laiton. La construction commencera par une fondation en dalle de matelas et un système de fondation à puits forés s'étendant jusqu'au substrat rocheux. Cela ne nécessitera pas de battage de pieux à impact, ce qui réduira le bruit du travail. Des fouilles seront nécessaires sur 40 300 mètres cubes.

Couronne du 395 3rd Street, rendu par Henning Larsen

Podium 395 3rd Street, rendu par Henning Larsen

395 3rd Street depuis Harrison Street en direction nord, rendu par Henning Larsen

La propriété de 0,52 acre est située au coin de la 3e rue et de la rue Harrison, à un pâté de maisons du centre Moscone et des jardins Yerba Buena, dans la zone Central SoMa Plan. Les deux propositions les plus notables dans les environs immédiats du 395 3rd Street comprennent le 620 Folsom Street et le 95 Hawthorne Street.

Parallèlement aux projets du 395 3rd Street, Strada a fait avancer la construction du 555 Bryant Street et l'agrandissement du campus de l'Université Samuel Merritt au centre-ville d'Oakland. La société basée à San Francisco s'est associée à d'autres pour divers projets à grande échelle tels que le réaménagement du Tanforan Mall, le Pier 30-32, la New Plaza East, la station BART de Lake Merritt et le 1629 Market Street, presque terminé.

Inspiration du design 395 3rd Street, illustration par Henning Larsen

Espace commercial 395 3rd Street, rendu par Henning Larsen

395 3rd Street vu de Harrison Street, rendu par Henning Larsen

Stationnement en surface du 395 3rd Street, image via Google Street View

La demande a reçu une exemption du plan communautaire pour le processus d'examen environnemental conformément aux articles 21083.3 et 15183. La construction devrait durer environ 35 mois depuis l'inauguration jusqu'à l'achèvement pour 200 millions de dollars, un chiffre qui n'inclut pas tous les coûts de développement. Le calendrier montre que la démolition, l’étaiement et le nivellement dureront sept mois. Ensuite, la construction verticale durera 28 mois. Selon une présentation de 2022, Strada avait pour objectif de démarrer la construction dès 2024.

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